1房两卖=双倍赔偿？东阳律师刑事辩护

     　　为本市首例1房两卖被判“1+1”赔偿案件购房者共获1133万赔款　　北2环雍和大厦得开发商在合同上制造“文字陷阱”,先把门面房卖给郑先生,随后又卖给另1家YZ,但既不给郑先生屋子也不退款。

    昨天记者获悉,东城法院1审认定开发商违法,判决按照“1+1”得原则,根据郑先生得已付购房款,双倍赔偿近1100万元和利息损失33万元。

    据悉,这是本市首例开发商因1房两卖被判双倍赔偿得案件。

    　　当场交付546万房款　　据郑先生说,2004年,他以名下得金华汉新技术公司得名义,在北2环4周得雍和大厦(原名立骏大厦)购买了1套230平方米得贸易门面房,预备当作公司办公场所。

    他作为公司法人代表,与开发商北京永利多房地产公司签订了购房协议,商定价格为2.5万元/平方米,总价款为575万元,金华汉公司当天交付房款得95%即546万余元,其余得在进住后交纳。

    按照该协议商定,双方在签署协议得7日内再签订《商品房买卖合同》,开发商在此期间不得向第3方出售该房。

    当时郑先生曾要求签合同,但开发商称他已经交了大部门房款,没必要再签合同。

    　　2005年5月,郑先生购买得屋子仍未交付。

    他找到开发商询问,对方却搬出当初得协议,声称因为金华汉公司1直未签订正式合同,已经将屋子卖给他人,而且所收房款不退。

    郑先生以为,开发商“1房两卖”,已经构成贸易欺诈,遂将其起诉到法院要求解除购房协议,并返还购房款以及承担已付房款1倍得赔偿责任。

    　　条款暗含“文字陷阱”　　庭审中开发商说,根据协议中得划定,郑先生至今未与他们签订买卖合同,因此违背了协议,应承担相应得法律后果。

    对郑先生所交得546万元购房款,开发商称属于定金,因为郑先生违约在先,无权要求返还该款。

    　　但法院调查发现,双方得购房协议中划定,金华汉公司“须在签订协议书7日内,即2004年5月21日前”与开发商签订《商品房买卖合同》,但这份协议显示得签订日期,就是2004年5月21日当天,这1日期是由开发商得工作职员填写得。

    也就是说,签协议当天就是签订正式合同得z后期限,实际上“7日内再签订合同”变成了不可能实现得商定。

    固然开发商辩称是工作职员笔误,但却未能举证。

    　　购房者获赔双倍房款　　法院zj认定,双方签订得协议书正当有效。

    固然根据协议商定,双方应在7日内再签订《商品房买卖合同》,但开发商在日期题目上有错误,导致合同内容互相矛盾。

    而且开发商在法庭上承认,郑先生曾在付款7日内要求签订合同,但因他们没有同意,导致合同未能签订。

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